Tóm tắt : Bài báo tổng kết những sai sót có tính lặp đi lặp lại thường thấy trong tính toán, thiết kế kết cấu công trình thông qua quá trình thẩm tra, kiểm định một số công trình trong những năm vừa qua, qua đó giúp các kỹ sư thiết kế kết cấu tránh được những sai lầm đáng tiếc có thể xẩy ra ngay từ khi lập bản vẽ thiết kế công trình.

1- mở đầu.

Thẩm tra thiết kế là bước quan trọng trong việc quản lý chất lượng công trình, nó giúp chủ đầu tư, người thiết kế khẳng định được sự an toàn của công trình, tính đúng đắn của hồ sơ thiết kế so với các tiêu chuẩn, quy chuẩn được áp dụng... không những thế thẩm tra thiết kế còn phát hiện để tránh những sai sót đáng tiếc trong tính toán, thiết kế công trình. Trong những năm qua, cùng với sự phát triển của đất nước, các công trình, dự án cũng được phát triển cả về số lượng và quy mô. Là những người thẩm tra nhiều dự án như vậy, chúng tôi đã tổng kết những sai sót thường mắc phải, có tính điển hình trong các hồ sơ thiết kế kết cấu, đồng htời qua đó tìm ra những nguyên nhân gân nên những sai sót này. Trong báo cáo này sẽ đề cập đến một số sai sót cơ bản thường gặp trong thiết kế kết cấu công trình.

2- Sai sót về kích thước.

Trong bước thiết kế kỹ thuật việc tính toán thiết kế kết cấu thường được phân ra để thiết kế, như phần móng, phần thân và phần mái. Thông thường các phần này được cùng một nhóm kỹ sư kết cấu thiết kế. Tuy nhiên, đối với công trình có quy mô lớn công việc này được phân ra thành nhóm kỹ sư chuyên ngành hẹp, các nhóm này tiến hành thiết kế một cách độc lập, các phần việc chuyên ngành này chỉ được giáp nối khi các nhóm đã cơ bản hoàn thành xong phần việc của mình. Vấn đề bất cập ở chỗ khi các phần việc được ráp  nối thông qua các bản vẽ không chính thức, hoặc cac bản vẽ nhỏ, khó đọc. Chính những điều này đã gây ra những nhầm lẫn đáng tiếc trong tính toán thiết kế kết cấu công trình. Một ví  dụ điển hình minh chứng cho điều này là công  trình Nhà thi đấu thể dục thể thao Phú Thọ, thành phố Hồ Chí Minh .

Công trình được Công ty Mainheart Việt Nam thiết kế, đây là công trình có quy mô lớn chiều rộng 87,4m, chiều dài 129,65m, kết cấu mái là hệ dàn thép đặt theo các bước cột, hệ dàn thép này dạng hộp 4m x 4m được tổ hợp từ các thép hình H và L, vượt nhịp 89,4m. Hai đầu giàn được gối lên các cột tròn có đường kính D=2m, cao 14m (tính từ cốt mặt móng). Móng của công trình sử dụng móng cọc nhồi.

Sai sót của thiết kế xẩy ra ở chỗ, việc tính toán thiết kế kết cấu công trình được phân ra làm 2 nhóm, nhóm thiết kế dàn mái và nhóm thiết kế móng và thân. Trong tính toán thiết kế do bản vẽ kiến trúc cung cấp nhỏ, khó đọc nên nhóm thiết kế dàn đã nhầm là kích thước nhịp dàn trong kiến trúc là 87,4m, cụ thể ở đây là nhầm kích thước tim trục cột thành kích thước bao ngoài của cột. Do vậy, thiết kế dàn theo kích thước nhịp là 87,4m. Trong khi đó nhóm thiết kế thân và móng vẫn thiết kế kích thước nhịp cột là 89,4m, điều này cũng không được phát hiện trong khâu kiểm bản vẽ, do vậy khi thi công thì hệ dần đã thiếu 2m so với kích thước tim cột. Để kịp tiến độ công trình, đơn vị thiết kế đã thiết kế gia cường phần nối thêm vào dàn và tính toán kiểm tra lại dàn với kích thước nhịp là 89,4m. Sau khi kiểm tra tính toán lại phần giàn đơn vị thiết kế khẳng định phần dàn sau khi đã được gia cường đảm bảo khả năng chịu lực và cho lắp dựng . Do tính quan trọng của công trình, Viện KHCN Xây dựng được Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh kiểm định lại hệ dàn mái trước khi công trình đưa vào sử dụng. Viện đã tiến hành thử tải kiểm tra khả năng chịu lực của giàn mái, sau đó đã có báo cáo khẳng định dàn mái đảm bảo khả năng chịu lực. Tuy nhiên, khi kiểm tra khả năng chịu lực của cột Viện đã phát hiện ra rằng các cột đỡ dàn đảm bảo khả năng chịu lực đối với dàn nhịp 87,4m, không đảm bảo khả năng chịu lực đối với dàn nhịp 89,4m. Vấn đề sơ suất ở đây là, sau khi gia cường dàn mái, đơn vị thiết kế đã không kiểm tra khả năng chịu lực của các cấu kiện có liên quan như các cột mà hệ dàn trực tiếp tựa lên.

Kết luận: Nguyên nhân của sai sót này là do sự phối hợp giữa các nhóm thiết kế không chặt chẽ, khâu kiểm bản vẽ không được gây lên nhầm lẫn đáng tiếc xẩy ra trong việc tính toán thiết kế kết cấu công trình. Cùng với sai sót đó là thiếu sự quan sát tổng thể của người thiết kế trong việc kiểm soát chất lượng công trình.

3- Sai sót sơ đồ tính toán.

Trong tính toán kết cấu, do khả năng ứng dụng mạnh mẽ của các phần mềm phân tích kết cấu, về cơ bản, sơ đồ tính toán kết cấu thường được người thiết kế lập giống công trình thực cả về hình dáng kích thước và vật liệu sử dụng cho kết cấu.

 Tuy nhiên, việc quá phụ thuộc vào phần mềm kết cấu cũng có thể gây ra những sai lầm đáng tiếc trong tính toán thiết kế. Một vài ví dụ cụ thể sau sẽ chỉ rõ vấn đề này.

Trên hình 3 là sơ đồ kết cấu mái của một sân vận động, giàn mái không gian nút cầu. Sai sót xẩy ra chỗ, khi đưa vật liệu mái này vào tính toán, người thiết kế đã kể đến sự làm việc của lớp mái như một lớp chịu lực. Kết quả so sánh dưới đây chỉ ra điều này.

- Trường hợp 1: Tính toán phân tích kết cấu có lớp mái cùng tham gia chịu lực, kết quả phân tích cho thấy độ võng lớn nhất của giàn mái là 27,9mm.

- Trường hợp 2: Tính toán phân tích kết cấu không cho lớp mái tham gia chịu lực, tuy nhiên, để thuận tiện cho tính toán tải trọng gió và hoạt tải tác dụng lên mái, vẫn để lớp mái trong sơ đồ tính toán nhưng chọn mô đun đàn hồi của lớp vật liệu mái bằng không. Sau khi phân tích, độ võng lớn nhất của giàn mái =35mm.

Như vậy, vật liệu lợp mái đã tham gia vào làm tăng độ cứng của kết cấu, mà thực tế các vật liệu lợp mái này không tham gia chịu lực, điều này nó sẽ dẫn đến tính toán kết cấu không an toàn hoặc độ an toàn thấp.

Một ví dụ khác trong việc lựa chọn sai sơ đồ tính toán kết cấu. Trên hình 4 là sơ đồ kết cấu và tải trọng tác dụng lên khung phẳng của công trình cao 6 tầng.

Khi đưa sơ đồ kết cấu vào tính toán, người thiết kế thường lấy chiều dài cột từ cốt ± 0,00 của công trình không có giằng móng hoặc giằng móng nhỏ thì chiều dài của cột  phải lấy từ cốt mặt móng. Điều này có thể gây nên việc nội lực của các cấu kệin trong khung nhỏ hơn so với thực tế. Kết quả tính toán cụ thể của khung chỉ rõ sự khác nhau này.

Trường hợp chiều dài cột tầng 1, H=4.5m (chưa kể chiều dài cột từ cốt ± 0.00 đến cốt m ặt móng -1,5m). Gía trị môment lớn nhất ở chân cột là : Mmax=11,49T.m.

- Trường hợp chiều dài cột tầng 1 H=6.0m (tính cả chiều dài cột từ cốt ±0.00 đến cốt mặt móng -1,5m). Gía trị mônent lớn nhất ở chân cột là : Mmax =14,65T.m.

Gía trị môment chênh lệch là : DM =14.65 - 11.49 = 3.16 (Tm)

Như vậy, gía trị môment chênh lệch khá lớn, nếu ta bỏ gía trị này hay bỏ qua chiều dài cột từ cốt ±0.00 đến cốt mặt móng sẽ rất nguy hiểm cho công trình.

4- Bỏ qua kiểm tra điều kiện ổn định của kết cấu.

Khi tính toán thiết kế, đối với những thiết kế thông thường, các kỹ sư thiết kế thường tính toán kiểm tra kết cấu theo trạng thái giới hạn thứ nhất.

 Tuy nhiên, trong trạng thái giới hạn thứ nhất, chỉ tính toán kiểm tra đối với điều kiện đảm bảo khả năng chịu lực, bỏ qua kiểm tra điều kiện ổn định của kết cấu. Đối với những công trình có quy mô nhỏ, kích thước cấu kiện kết cấu không lớn, thì việc kiểm tra theo điều kiện ổn định được có thể bỏ qua. Tuy nhiên, đối với các công trình có quy mô không nhỏ, kích thước cấu kiện lớn thì việc kiểm tra theo điều kiện ổn định là rất cân thiết. Dưới đây là kết quả tính toán kiểm tra dầm nhịp lớn mà đơn vị thiết kế bỏ qua kiểm tra điều kiện ổn định của cấu kiện nhịp lớn.

Trên  hình 5 là sơ đồ dầm nhịp lớn của công trình được sử dụng làm Trung tâm thi đấu thể thao, chiều rộng 8,3m, chiều dài 106m, là kết cấu giàn mái là không gian. Công trình có 2 dầm vượt nhịp 33m, chiều cao dầm là 3,3m, chiều rộng của dầm là 0,25m. Hai đầu dầm được gối lên hai tấm vách BTCT đứng. Trên dầm có các gối đỡ dùng để đỡ hệ giàn mái (hình 5), tổng lực tác dụng phân bố lên dầm là q= 5518 kG/m. Kiểm tra dầm theo khả năng chịu lực, dầm đảm bảo khả năng chịu lực. Kiểm tra theo điều kiện ổn định các dầm này theo [3].

      [q] = 15.95

Trong đó:

    E: Mô đun đàn hồi của bê tông ;

    Jy : Mô men quán tính theo phương Y ;

    Jz : Mô men quán tính xoắn ;

    G : Mô đun chống cắt của bê tông ;

    [q]: Gía trị tải trọng phân bố cho phép.

Kết quả tính toán chỉ ra [q] =4518 kG/m, trong khi tải trọng tính toán lên vách là q= 5518 kG/m. Như vậy, dầm không đảm bảo theo điều kiện ổn định.

5- Lấy gía trị spt không chính xác.

Khi tính toán thiết kế móng, việc tính toán xác định sức chịu tải của cọc theo đất nền dựa vào chỉ số xuyên tiêu chuẩn N thường xẩy ra những nhầm lẫn bởi việc lấy chỉ số  SPT để tính toán không đúng. Trường hợp này hay xảy ra đối với loại cọc có chiều sâu chôn cọc lớn như cọc khoan nhồi, mũi cọc được chống lên lớp sỏi cuội là lớp đất tốt, có giá trị SPT lớn hơn 100. Người thiết kế đã sử dụng N=100 để tính toán khả năng chịu lực của cọc.

Ví dụ tính toán sức chịu tải của cọc nhồi có đường kính D=1000mm, chiều dài L=33m, với tài liệu khảo sát địa chất như sau:

+ Lớp 1 : Sét màu nâu vàng, dẻo mềm, chiều dày L=4,0m, C= 0,232 kg/cm²

+ Lớp 2 : Sét màu nâu đỏ, trạng thái nửa cứng, chiều dày L=6,2m, C=0,285 kg/cm².

+ Lớp 3 : Cát mịn xám vàng, trạng thái chặt vừa, chiều dày L=6,0m, Ns=19

+ Lớp 4 : Cát trung xám vàng, lẫn sạn sỏi, chặt đến rất chặt, L=14,1m, Ns=44

+ Lớp 5 : Cuội sỏi lẫn cát, xám trắng,trạng thái rất chặt, L=2,7m , Ns= 100.

Sức chịu tải của cọc theo công thức của Nhật Bản (TCXD 205:1998):

Qa= 1/3* (a*Na*Ap + (0.2* Ns*Ls + C*Lc)* U)                                                  

Trong đó : Na : Chỉ số SPT của đất dưới mũi cọc

                  Ns : Chỉ số SPT của đất xung quanh cọc

                  C  : Độ dính của đất

                  Ls : Chiều dài thân cọc trong lớp đất rời, m

                  Lc : Chiều dài thân cọc trong phạm vi lớp đất dính

                  U : Chu vi tiết diện cọc

                  Ap: Diện tích tiết diện cọc

                   a: Hệ số phụ thuộc phương pháp thi công=15, đôi svới cọc                                khoan nhồi.

Tính toán sức chịu tải của cọc nhồi đường kính D=1000, trong trường hợp  lấy Ns =100.

Qa = 560,1 tấn.

Tính toán sức chịu tải của cọc nhồi đường kính D=1000, trong trường hợp lấy Ns = 60.

Qa = 380 tấn.

Gía trị sức chịu tải của cọc chênh lệch trong hai trường hợp trên là :

DQ= 560,1 - 380 = 180,1 tấn.

Giá chênh lệch này là khá lớn, vì vậy nếu tính với Ns =100 thì gía trị dự tính sức chịu tải của cọc không sát với thực tế, điều này dẫn đến phương án móng cho công trình không phù hợp.

6- Sai sót về tải trọng.

Việc tính toán tải trọng tác dụng lên kết cấu cũng thường gây ra những sai sót, trong đó sai sót tập trung chủ yếu ở việc lựa chọn giá trị tải trọng, lấy hệ số tổ hợp của tải trọng. Một ví dụ đơn giản khi thiết kế công trình theo ACI 318-1999, theo tiêu chuẩn này tổ hợp tải trọng tĩnh tải và hoạt tải là : 1,4D +1,7L.

Trong đó : D là gía trị tiêu chuẩn của tải trọng tĩnh

                  L là giá trị tiêu chuẩn của hoạt tải.

Các gía trị tải trọng trên được lấy với giá trị tải trọng tiêu chuẩn, không có hệ số vượt tải . Tuy nhiên, khi tính toán tải trọng D và L, người thiết kế đã tính cả hệ số vượt tải theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 2727:1995, tĩnh tải n=1,1, hoạt tải n=1,2 hoặc 1,3. Như vậy trong tổ hợp tải trọng theo ACI 318 đã thêm luôn thành phần của các hệ số vượt tải, điều này dẫn đến sai sót khi đưa giá trị tải trọng trong tính toán phân tích kết cấu.

Một ví dụ khác trong việc sử dụng sai tải trọng trong tính toán thiết kế móng. Việc tính toán kiểm tra lún đối với kết cấu móng được kiểm tra theo trạng thái giới hạn thứ 2, trong đó các gía trị tải trọng đựơc lấy với giá trị tiêu chuẩn, không có hệ số vượt tải. Tuy nhiên, do nhiều lý do, người thiết kế lấy luôn giá trị tải trọng tính toán (đã kể đến hệ số vượt tải) để tính lún cho công trình. Như vậy, đã gây ra nhầm lẫn trong việc tính toán tải trọng tác dụng lên công trình.

7- Kết luận và kiến nghị.

Kết luận : Từ những sai sót trên, có thể tổng kết các nguyên nhân của những sai sót như sau:

- Do trình độ và kinh nghiệm của người chủ trì thiết kế, cũng như của người thiết kế.

- Do hạn chế về tài liệu kỹ thuật, hạn chế về chỉ dẫn thiết kế, nhất là hạn chế về tài liệu tổng kết những sai sót trong thiết kế kết cấu công trình.

Kiến nghị: Những sai sót trên là những sai sót có tính phổ biến trong các  hồ sơ thiết kế kết cấu công trình, nó thường được lặp đi lặp lại. Để giúp người thiết kế hiểu rõ, tránh những sai sót này cần có những tài liệu chỉ dẫn thiết kế kỹ thuật đối với từng dạng công trình, đồng thời tổng kết những sai sót thường gặp đối với dạng công trình đó.

Trong thời gian gần đây, đã để xảy ra những sự cố nhỏ khi sử dụng tường vây cọc ván thép, xây dựng công trình có 1 đến 2 tầng hầm không hợp lý và đặt biệt là tại TPHCM, sự cố khi xây dựng 5 tầng hầm trong công trình Pacific là rất nghiêm trọng do chất lượng tường trong đất ( Diaphragm Wall) thi công không đạt yêu cầu kỷ thuật

Trong bài báo này, chúng tôi muốn trình bày một số bài học kinh nghiệm về thiết kế vài thi công tường cừ bảo vệ hố đào sâu khi sử dụng cọc ván thép và tường trong đất để xây dựng các tấng hầm nền đất yếu tại các đô thị Việt nam để bạn đoc tham khảo .

I. NHỮNG BẢI HỌC KINH NGHIỆM VỀ CỌC VÁN THÉP

Chúng tôi chỉ nêu một số công trình đáng chú ý như sau:

1. Nhà văn phòng ở Quận Hai Bà Trưng –Hà Nội

Công trình ( Xây Chen ) có diện tích mặt bằng 7,15m* 22,90m,cao 8 tầng, có 1 tầng hầm, mặt tiền ở mặt phố, xây ngay sát ngôi nhà cũ 4 tầng, có kết cấu khung, móng băng với cốt đáy móng khoảng -1,2m.

Để làm móng cọc ép và tầng hầm cho ngôi nhà mới, người ta đã dùng cọc ván thép U200 dài 6m ép thành tường cừ xung quanh chu vi móng và tầng hầm.

Trong khi ép cọc chỉ cách tường nhà cũ 0,5m, đã thấy có tác động ảnh hưởng đến móng và độ ổn định của công trình cũ liền kề. Sau khi thi công xong tường vây hố móng, người ta đào hố, hút nước để thi công đài cọc và tầng hầm.

Theo số liệu quan trắc lún từ 22/10/2007 đến ngày 28/02/2008 thì độ lún của nhà cũ về phía hố đào ( để xây tầng hầm của nhà mới ) đạt tới 5cm làm cho ngôi nhà lún nghiêng, tách hẳn khỏi nhà liền kề có sẵn ở trên mái 15cm. Do đó công trình mới chưa làm xong móng và tầng hầm, đã phải ngừng thi công cho đến nay để tìm giải pháp xử lí.

Nguyên nhân của sự cố này là do thi công ép cọc ván thép làm tường cừ đã chấn động đến nền và móng cũ, mặt khác khi bơm hút nước trong hố đào đã làm cho nền đất của móng cũ lún thêm. Độ lún của nhà không đều làm cho nó nghiêng về phía hố đào của công trình đang xây dựng tầng hầm .

2. Nhà văn phòng trên đường Hà Nội – Hà Đông

Đây là ngôi nhà theo thiết kế là 15 tầng, có 2 tầng hầm. Để bảo vệ thành hố đào sâu khoảng 10m, người ta làm tường cừ bằng cọc lắc xen sâu khoảng 16m với hệ thanh chống bằng thép hình để ổn định thành hố đào

Trong quá trình thi công ép cọc lắc xen và bơm hút nước trong hố móng đã làm cho nền đất dưới móng nông của một số nhà ở 4 tầng gần đó bị lún không đều và gây nứt tường nhà, phải ngừng thi công để xử lí.

Nguyên nhân có thể là chân của tường cừ chưa đặt được vào tầng đất sét dẻo cứng cách nước mà đặt vào tầng cát pha chứa nước, bảo hòa nước. Trong khi đó, thì mực nước dưới đất ngoài hố móng chỉ cách mặt đất khoảng 1m. Như vậy khi bơm hút nước trong hố móng, đã hạ mức nước chênh lệnh gần một chục mét làm cho áp lực nước lỗ rỗng trong đất thay đổi và làm cho nền đất dưới móng bị lún. Ở đây cần nói thêm rằng, tường vây bằng cọc lắc xen cũ không kín nước. Như vậy nước ở trong và ngoài hố đào thông với nhau qua chân tường vây và thấm qua bản thân tường vây .

Như vậy, tuy chưa có sự cố lớn, nhưng cũng là bài học kinh nghiệm khi sử dụng cọc lắc xen và bơm hạ mực nước dưới đất.

3. Thi công hầm đường bộ qua nút giao thông Ngã tư Sở - Hà Nội

Ở đây có vấn đề rút cọc lắc xen , để thi công hầm, người ta phải dùng tường cừ bằng cọc lắc xen để bảo vệ tạm thời thành hố đào. Nhưng do thi công sát nhà dân, nên khi rút cọc lắc xen có nguy cơ làm cho nhà dân bị nứt, do đó đành phải để lại không rút lên nữa. Như vậy là có thêm một bài học kinh nghiệm nữa để dự báo khi thiết kế, nên sử dụng cọc lắc xen như thế nào cho hiệu quả và an toàn

4. Thi công tầng hầm Cao Ốc Residence ( Tp Hồ Chí Minh )

Công trình có 1 tầng hầm, 1 tầng trệt và 11 lầu . Theo thông tin từ bài báo của tác giả Trần Văn Xuân ( ĐH Bách Khoa Tp HCM ), thì khi đào ở độ -8m dưới đáy hố móng, phát hiện nước ngầm phun lên rất mạnh cuốn theo cát hạt nhỏ. Hậu quả là ngày 31/10/2007 hè đường Nguyễn Siêu có hố sụt rộng 4*4m và sâu khoảng 3-4m và chung cư Casaco ( Đường Thi Sách , Q1) bị lún nghiêm trọng .

Nguyên nhân cũng có thể là dùng cọc lắc xen làm tường vây không ngăn được nước, nên khi hút nước để thi công tầng hầm, thì cột nước chênh áp ngoài thành hố đào tạo nên áp lực lớn đẩy nước luồn qua chân tường vây đẩy trồi đáy móng lên. Nước dưới đất được thoát ra như bình thông nhau, cuốn theo đất cát làm sụt lún nền các công trình xung quanh gần đó ( trong phạm vi “phểu” hạ thấp mực nước )

Trước tình trạng đó, người ta đã phải khẩn cấp lấp ngay các hố đào sâu và hố sụt tạo cân bằng áp lực để tránh tình trạng sụt lún tiếp. Đồng thời lắp đặt các trạm quan trắc dịch chuyển, lún và động thái nước dưới đất để tránh các rủi ro có thể xảy ra

5. Cao ốc văn phòng Bến Thành TSC – 186 Lê Thánh Tôn, TPHCM:

Công trình này có diện tích mặt bằng 10*40m và 2 tầng hầm .Tháng 11/2007, trong khi đào hố móng sâu, thì nước ngầm ở đáy hố phun lên rất mạnh, làm phồng trồi đáy hố làm xê dịch tường cừ bằng cọc lắc xen khoảng 8cm. Đất nền bị sụt lún làm nứt đường hẻm lân cận và nghiêng tường ngăn. Do đó buộc phải ngừng thi công và dùng biện pháp khoan giếng bơm hạ nước ngầm.

Như vậy ở đây lại xảy ra trường hợp dùng tường cừ bằng cọc ván thép không hơp lí. Chân tường cừ đang đặt ở lớp cát pha bảo hòa nước nên khi có chênh áp lực bơm hút nước trong hố đào thì nước phun mạnh từ đáy hố lên kéo theo đất cát và gây sụt lún

Tóm lại , cả 5 trường hợp sự cố trên đều do việc thiết kế và thi công tường cừ bằng cọc lắc xen không tốt tạo ra tình trạng chênh áp lực nước lớn giữa trong va ngoài hố đào sâu , nước phun mạnh từ đáy hố lên làm hỏng hố đào, đồng thới nước cuốn theo đất cát làm hỏng nền của các công trình lân cận và gây ra sự cố lún sụt nghiêm trọng.

II. NHỮNG BÀI HỌC KINH NGHIỆM VỀ “ TƯỜNG TRONG ĐẤT”

Cụm từ “tường trong đất” có lẽ cũng cần giải thích thêm, vì nó còn mới đối với nhiều người. Tường trong đất có tiếng Pháp là PAROI MOULÉE DANS LE SOL, tiếng Anh là DIAPHRAGM WALL , tiếng Nga là CTEHABRPYHTE. Có người còn gọi là tường Barét, cũng được nhưng không đúng thông lệ quốc tế và không đúng lắm. Thực ra thì tường trong đất cấu tạo bởi những Barét nối với nhau thành bức tường bằng bêtông cốt thép ở trong đất . Để chống thấm, giữa các Barét phải có giooăng chống thấm.

Dùng giải pháp tường trong đất để xây dựng tầng hầm cho nhà cao tầng là hợp lý. Khi xây dựng công trình có 2, 3 tầng hầm trở lên, trên nền đất yếu, trong các đô thị, thì giải pháp tường trong đất là tốt nhất

Công nghệ tường trong đất đã được Công Ty Bachy Soletanche thực hiện cho công trình nhà cao tầng SaiGon Centre ( 3 tầng hầm ) từ năm 1994 đầu tiên ở Việt Nam. Sau đó là nhà cao tầng Harbour View (2 tầng hầm ), San Woan (2 tầng hầm), Vietcombank Hà Nội ( 2 tầng hầm), Số 7 Láng Hạ ( 2 tầng hầm ) ….Và hiện nay thì nhiều Công ty Việt Nam đang sử dụng công nghệ tường trong đất để xây dựng tầng hầm khá phổ biến .Tuy nhiên có nhiều công trình ít khuyết tật, có thể nghiệm thu được, nhưng cũng không ít các dự án có những sai phạm rất đáng tiếc, cần phải rút kinh nghiệm

Thí dụ, tài liệu khảo sát địa chất công trình, địa chất thủy văn thiếu các dữ liệu để thiết kế và có độ tin cậy rất thấp, thiết kế chưa hợp lý và thi công chưa tốt, còn nhiều khuyết tật

Có lẽ trước tiên, chúng tôi xin nêu một bài học đắt giá nhất trong thời gian vừa qua, đó là sự cố công trình tầng hầm PACIFIC tại TP Hồ chí Minh

III. VỀ SỰ CỐ TẦNG HẦM PACIFIC

Có thể nói, từ tháng 10 năm 2007 đến nay, báo chí cũng đã viết nhiều về sự cố công trình này, chúng tôi chỉ xin bổ sung một số ý kiến mong được làm rõ thêm

1. Mô tả sự cố công trình

Công trình cao ốc Pacific có 5 tầng hầm, 1 tầng trệt và 18 tầng lầu. Tường tầng hầm bằng bêtông cốt thép, dày 1m, thi công bằng công nghệ tường trong đất, khi đào đất để thi công tầng hầm thứ 5 thì phát hiện một lỗ thủng lớn ở tường tầng hầm có kích thước 0,2m x 0,7m, dòng nước rất mạnh kéo theo nhiều đất cát chảy từ ngoài vào qua lỗ thủng của tường tầng hầm. Công nhân đã dùng hết cách, nhưng không thể bịt được lỗ thủng. Nước kéo theo đất cát chảy ào ào vào tầng hầm, công nhân phải thoát khỏi tầng hầm để tránh tai nạn có thể xảy ra.

Sự cố công trình này đã làm sụp đổ hoàn toàn công trình Viện nghiên cứu Khoa học xã hội Nam Bộ ngay bên cạnh, tòa nhà Sở Ngoại Vụ cũng bị lún nứt nghiêm trọng, Cao ốc YOCO 12 tầng và các tuyến đường xung quanh công trình Pacific cũng có nguy cơ bị lún nứt.

2. Nguyên nhân sự cố:

Theo chúng tôi, nguyên nhân chủ yếu của sự cố này là chất lượng thi công tường tầng hầm không tốt. Lỗ thủng lớn ở tường tầng hầm có thể là do đổ bê tông không đúng quy trình và dùng Bentonite không đúng yêu cầu gây sạt lỡ đất ở hố đào. Đất cát sạt lỡ lẫn với Bentonite chèn vào bêtông làm cho bêtông bị rời xốp tạo nên lỗ thủng. Đất bên ngoài tầng hầm là cát pha bão hoà nước, là loại cát chảy, nên phải dùng loại  = 1.15g/cmdBentonite đặc biệt có dung trọng ³ chứ không được  = 1.04g/ cmddùng loại thông thường cho đất loại sét có ³

Mặt khác, mực nước dưới đất bên ngoài tầng hầm rất cao (ở cốt – 1.5m), lỗ thủng ở tường tầng hầm nằm ở độ sâu 20m, tức là có cột nước với áp lực lớn chênh nhau đến 18,5 mét. Với một cốt nước, có áp lực 18.5atm như vậy, chứa đầy trong tầng các bồi tích hạt nhỏ và các pha bão hòa nước, thì khi có lỗ thủng ở tầng hầm cho nó thoát, dòng chảy sẽ rất mạnh kéo theo đất cát chảy vào tầng hầm đồng thời làm rỗng xốp, làm xói lỡ và phá hoại đất nền của móng các công trình lân cận, khiến cho các công trình đó bị biến dạng, bị sụt lún, thậm chí bị phá hoại.

Đó là nguyên nhân sự cố công trình, một bài học đắt giá. Còn biện pháp xử lý về mặt quản lý và biện pháp khắc phục về mặt kỹ thuật thì có lẽ cần có ý kiến tập thể của một hội đồng bao gồm các nhà quản lý và các chuyên gia kỹ thuật.

IV. KẾT LUẬN & KIẾN NGHỊ

Từ các bài học kinh nghiệm nói trên, chúng tôi có một số ý kiến như sau:

A. Về mặt kỹ thuật:

1. Phải nâng cao chất lượng công tác khảo sát địa chất công trình và địa chất thủy văn để đảm bảo có đầy đủ số liệu tin cậy về cấu tạo địa tầng, các chỉ tiêu cơ lý, động thái và tính chất hóa học của nước dưới đất cho việc xử lý nền móng và thiết kế cũng như thi công các phần ngầm trong công trình xây dựng.

2. Nếu dùng cọc ván thép hoặc cọc lắc xen để làm tường cừ chống giữ thành hố đào sâu thì phải chú ý:

- Chỉ nên dùng cọc lắc xen cho hố đào có chiều sâu nhỏ hơn 10m, ví dụ cho 1 đến 2 tầng hầm

- Phải cắm được chân của tường vây vào tầng đất loại sét (sét hoặc sét pha) tốt (dẻo cứng, nửa cứng) để đảm bảo không cho nước dưới đất xâm nhập vào tầng hầm

- Nên dùng cọc lắc xen tốt, không bị cong vênh để tránh nước thấm vào hố đào qua tường vây. Cần cân nhắc xem khi nào thì dùng cọc ván thép làm tường cừ tạm thời hay vĩnh viễn để tránh trường hợp khi rút tường cừ lên sẽ làm lún nứt các công trình xung quanh

3. Nếu dùng tường trong đất làm tường tầng hầm thì cần chú ý những điều sau đây:

- Tường trong đất dùng cho công trình có hố đào sâu trên 10m là cần thiết và hiệu quả (ví dụ như nhà cao tầng có từ 2 tầng hầm trờ lên).

- Chân tường trong đất phải đặt vào tầng đất loại sét (sét, sét pha) tốt, có trạng thái dẻo cứng, nửa cứng và cứng để đảm bảo ổn định cho tầng hầm và chống thấm tốt cho hố đào sâu và cho tầng hầm

- Khi thi công tường trong đất, phải dùng Bentonite thích hợp để tránh sạt lở hố đào. Nếu nền đất loại cát nhỏ và cát pha bão hòa nước  = 1.15g/cmdthì phải dùng loại Bentonite đặc biệt có dung trọng ³

- Phải thực hiện nghiêm túc qui trình thi công bêtông để đảm bảo chất lựơng , tránh khuyết tật và bêtông xấu. Phải có giooăng chống thấm tốt giữa các barét, và chất lượng bêtông tốt ,đặc chắc với mác ≥300 của từng barét thì mới đảm bảo chống thấm tốt cho công trình ngầm .

- Khi mặt bằng hẹp thì có thể dùng phương pháp chống đở bằng khung thép hình, bằng phương pháp Tops down toàn phần để đảm bảo ổn định cho tường tầng hầm .Khi mặt bằng tầng hầm lớn thì có thể dùng phương pháp Tops down từng phần hoặc dùng neo trong đất để ổn định tường tầng hầm .

Khi dùng phương pháp Tops down , phải chú ý đặt ống vách tạm thời khi đổ bêtông dưới cốt đáy tầng hầm cuối cùng ( sâu nhất) ít nhất là 2m và hàn cố định thanh thép hình (Kingpods)vào khung lồng cốt thép của cọc khoan nhồi, hoặc tốt nhất là cọc Barét đến 1/3 chiều dài cọc để đảm bảo bê tông tốt cho cọc và định vị chính xác cho thép hình (Kingpods).

- Khi bơm hút hạ mực nước ngầm phải chủ ý đảm bảo ổn định của các công trình lân cận.

- Phải kiểm tra chất lượng bê tông (tốt nhất là dùng phương pháp sonic) đầy đủ số lượng theo tiêu chuẩn (≥25 %) để phát hiện được các khuyết tật bêtông (nếu có ), có biện pháp xử lý kịp thời .

B. Về mặt quản lý :

Cần cân nhắc khi cấp phép cho việc xây dựng công trình ngầm trên nền đất yếu trong các đô thị, nhất là các công trình ngầm có chiều sâu trên 10m, hoặc nhà cao tầng có 3 tầng hầm trở lên.

Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trong việc đấu thầu hoặc chỉ định thầu để chọn được các pháp nhân khảo sát, thiết kế và thi công có đủ năng lực về nhân sự, về trang thiết bị, về trình độ và kinh nghiệm, về thành tích tốt trong quá khứ để đảm bảo chất lượng công trình, tránh những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.

Phải nghiêm túc thực hiện chỉ thị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng số 07/2007/CT.BXD về tăng cường quản lý chất lượng và bảo đảm an toàn khi xây dựng tầng hầm nhà cao tầng. Có 2 vấn đề phải đặc biệt chú ý:

- Phải có tư vấn độc lập đủ trình độ và kinh nghiệm thẩm định thiết kế, biện pháp thi công phần ngầm của công trình để đảm bảo chất lượng và an toàn. Ví dụ: các chuyên gia đầu ngành về địa kỹ thuật, về kết cấu công trình và về thi công).

- Phải đảm bảo chất lượng và an toàn không những cho bản thân công trình mà phải đảm bảo an toàn và ổn định cho các công trình lân cận.

Tóm lại: trên đây là những bài học kinh nghiệm giúp cho những nhà quản lý, các nhà tư vấn, các nhà thầu và những ai quan tâm đến công việc khảo sát, thiết kế và thi công các công trình ngầm và tầng hầm nhà cao tầng đảm bảo chất lượng và an toàn. Chúng tôi xin phép nêu lên để mong được bạn đọc tham khảo.

Xem phong thủy, dự trù tài chính, tìm kiến trúc sư và nhà thầu chuyên nghiệp, chọn vật liệu xây dựng tốt, là những việc gia chủ cần lên kế hoạch chi tiết.

Chẳng ai như người dân việt nam,
Ki cóp cả đời để có tiền làm nhà, 
Bỏ ra cả đống tiền xây nhà nhưng không chịu thuê kiến trúc sư, 
Thiết kế thì đi xin, đi bắt chước trên mạng, copi nhà hàng xóm, hoặc tự mình thiết kế,
Kỹ thuật thi công thì phó thác cho cánh thợ xây
Giám sát thi công thì trông cậy người nhà, ...
Nhà tiền tỷ mà khi xây xong cứ hao hao giống nhà người khác, lại còn không biết có an toàn không nữa chứ,
Công năng thì thôi rồi, có nhà xây xong thì chủ nhà thành tù nhân cả đời trong đó,
Kinh phí thì đội vốn kinh khủng, làm xong nhà thì chủ nhà thành con nợ là chuyện nhỏ, ....
Tính trước vẫn hơn! Nhất là khi bạn làm nhà, ...
Hãy giao phó công việc trọng đại ấy cho các nhà chuyên môn. !...

Hôm qua đọc được stt của 1 bạn về việc đổ BT tươi nhà dân trong đêm bị thiếu dù đã gọi dư so với khối lượng tính toán. Thấy rất nhiều commen bảo xem lại có tính nhầm ko, kiểm tra cao độ, thợ thuyền … mà ít nói nguyên nhân từ đơn vị cấp BT nên mình chia sẻ đôi điều hi vọng ae có được góc nhìn trong việc lựa chọn, kiểm soát đơn vị cấp BT tươi khi thi công nhà dân và các CT nhỏ. Cuối năm ngoái, mình có nhận giám sát Free giúp anh bạn cải tạo nâng tầng công trình nhà phố. Do liên quan chút pháp lý và ko muốn ảnh hưởng nhiều đến hàng xóm nên mình và anh ý thống nhất biện pháp đổ BT tươi, bơm bằng cần. Anh ấy nhờ mình gọi hộ vì ko quen đơn vị cung cấp nào. Mình gọi cho cậu sale trước đây đã cấp cho mình ở 1 công trình nhà nước vì vợ cậu ấy làm cùng công ty mình ngày trước nên cũng muốn ủng hộ ae. Trước khi đổ, mình gọi cho cậu ấy bảo: “ Đây là chỗ ae thân tình với a, khối lượng thì ko nhiều hơn nữa em cũng hiểu là anh ko lạ gì mấy chiêu trò BT tươi rồi đấy. Chú làm cho đảm bảo ko lại mất uy tín của anh.” Cậu ấy: “Dạ. A yên tậm!” Tối hôm đổ mình bận tiếp khách nên ko qua đc. Đổ xong a chủ nhà thông báo là chốt 10m3 (nhiều hơn mình tính khoảng 1,5m3) vì phút cuối cậu kia bảo: “Thế mới đủ ko nửa đêm thiếu ít lại vất vả”. Hai hôm sau anh chủ nhà gọi mình vì thợ bảo BT kém đóng đinh xuống rất bở (BT đặt M300) nên mình bảo anh ấy chưa thanh toán vội để kiểm tra đã. Hôm đổ cũng ko đúc mẫu dù đã yêu cầu phải có. Cậu kia đề nghị dùng súng bắn ktra nhưng mình ko đồng ý. Mình y/c khoan rút lõi và nén thử tại 1 phòng LAS độc lập ko phải do bên cấp BT chọn. Lúc đầu cậu kia bảo công ty ko đồng ý nhưng sau đó phải chấp nhận. Hai bên thống nhất sau 28 ngày sẽ triển khai. Đến hẹn, bên kia từ sale, QL kỹ thuật đến GĐ gọi đều trốn tránh ko đến thí nghiệm. Mình vẫn cho tiến hành và chụp ảnh quay video lại toàn bộ quá trình vì muốn biết thực tế đạt mác bao nhiêu để còn có phương án xử lý. Phải nói thêm rằng trong thời gian đó anh chủ nhà rất căng thẳng và lo lắng. Anh ấy bảo mất ăn mất ngủ mà ko dám nói cho vợ và bố mẹ biết vì ko muốn mọi người lo lắng. Kết quả cả 3 mẩu thử đều chỉ đạt mác 140-150, thành phần BT có cả cát mịn. Mình sốc thực sự dù ko lạ gì BT tươi nhưng lần này thật ko thể ngờ lại quá mức như vậy. Mong rằng ae khi làm lưu ý cảnh giác để không bị tình trạng như vậy.

Bước 6: Công tác giám sát khi xây nhà

Công tác giám sát bao gồm Giám sát Tác giả (GSTG) của KTS thiết kế và Giám sát Thi công (GSTC) do chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn do chủ đầu tư thuê thực hiện. Đối với GSTG, tác giả thiết kế sẽ chỉ có mặt tại công trường khi thi công các công đoạn chính theo yêu cầu của chủ đầu tư hoặc để xử lý các sai sót trong hồ sơ thiết kế. Ngược lại, đối với GSTC, giám sát viên phải có mặt thường xuyên tại công trình để theo dõi, giám sát, hướng xử lý kịp thời các phát sinh và ghi nhật ký công trường.

1. Giám sát Tác giả

KTS hoặc đại diện của KTS có quyền và trách nhiệm giám sát tác giả để đảm bảo công trình được thi công theo đúng thiết kế của họ, bao gồm cả việc giải thích về hồ sơ thiết kế với đơn vị thi công và giám sát thi công. Các công việc này được thực hiện theo một lịch trình được thỏa thuận với chủ đầu tư. Thường ở các công đoạn: Đào và xử lý móng, hoàn thành cốt thép và chuẩn bị đổ bê tông các cấu kiện chính, hoàn thiện các chi tiết quan trọng, ... Chi phí cho giám sát tác giả thường đã nằm trong chi phí thiết kế, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

2. Giám sát Thi công

2.1 Nhiệm vụ chính của công tác giám sát

- Kiểm tra công việc và chất lượng thi công của nhà thầu;

- Theo dõi vật tư, yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng mức vật tư, tránh lãng phí hoặc không đảm bảo chất lượng;

- Tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công việc, thúc đẩy thi công đảm bảo thực hiện đúng tiến độ;

- Kiểm tra thực hiện an toàn lao động;

2.2 Các hình thức Giám sát

- Tự giám sát: Chủ nhà có thể là người “đóng vai” giám sát hoặc nhờ người thân đảm nhận việc giám sát nếu có chuyên môn và hiểu biết thật sự về xây dựng;

- Thuê công ty tư vấn giám sát: Đây là những đơn vị có chuyên môn và giấy phép hành nghề giám sát theo quy định luật pháp.

2.3 Vì sao cần bên giám sát

Vì đây là bên thay mặt và bảo vệ quyền lợi chủ nhà đồng thời họ cũng đủ trình độ và chuyên môn để nói chuyện “kỹ thuật” với nhà thầu, đảm bảo thi công đúng chất lượng. Tuỳ thuộc vào gói thầu mà phần việc của giám sát có bao gồm giám sát vật tư hay là không.

2.4 Giá thuê giám sát

Chi phí thuê giám sát từ thường dao động trong khoảng 2% - 3% giá trị công trình. Đối với những công trình nhỏ có thể thỏa thuận theo mức lương tháng, tuần hoặc ngày. Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo, bạn nên cập nhật thời giá từ các công ty tư vấn giám sát tại thời điểm thuê.

Lưu ý:

- Bạn nên tránh việc thuê đơn vị giám sát do chủ thầu giới thiệu để đảm bảo tính khách quan. Hãy hỏi người thân hoặc tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư thiết kế;
 

- Chỉ nên tự giám sát hay giao cho người thân nếu có đủ kiến thức về chuyên môn. Nếu không am tường về kỹ thuật, không những không được việc mà bạn còn có thể làm ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng công trình.

Theo kiến trúc sư Hoàng Đạo Kính, trong lịch sử phát triển nền kiến trúc Việt Nam thì thời cận đại trùng với thời thực dân Pháp cai trị. Đó là một thời kỳ chuyển tiếp hết sức quan trọng trong sự phát triển kiến trúc Việt Nam, đô thị Việt Nam. Bởi từ cuối thế kỷ XIX trở về trước, kiến trúc Việt Nam là kiến trúc truyền thống, kiến trúc gỗ. Người phương Tây, cụ thể là người Pháp, đã đưa vào Việt Nam một nền kiến trúc mới của châu Âu tương ứng với công nghệ mỹ thuật châu Âu và như thế tạo ra một thời kỳ chuyển tiếp giữa kiến trúc truyền thống sang kiến trúc hiện đại hôm nay. Tuy nhiên, trước khi thực dân Pháp chính thức cai trị và du nhập kiến trúc của họ vào nước ta, trên thực tế, ở Việt Nam đã xuất hiện nhiều công trình mang dáng dấp của kiến trúc phương Tây đến từ quá trình giao lưu văn hóa tự nhiên hay do chính triều đình phong kiến Việt Nam chủ động học tập, vay mượn. Vì thế, có thể tạm chia quá trình du nhập của kiến trúc phương Tây nói chung và kiến trúc Phápnói riêng vào Việt Nam qua hai thời kỳ: thời phong kiến và thời Pháp thuộc. 
Thời Phong Kiến
Như vậy, trong thời kỳ phong kiến độc lập, tự chủ, những dấu ấn của văn hóa phương Tây, trong đó có kiến trúc đã bắt đầu ảnh hưởng vào nước ta. Song những ảnh hưởng này mới chỉ ở bề nổi. Quá trình du nhập và truyền bá kiến trúc Pháp vào Việt Nam chỉ thực sự bắt đầu khi thực dân Pháp chính thức biến Việt Nam thành một nước phong kiến nửa thuộc địa. 

Tuy nhiên, thông qua quá trình du nhập các phong cách kiến trúc châu Âu do các kiến trúc sư người Pháp mang vào Việt Nam có thể nhận thấy một điều rất nổi bật rằng ít có công trình nào ở Việt Nam mang một phong cách thuần túy mà thường là có sự pha trộn nhiều phong cách kiến trúc khác nhau. Có thể thấy người Pháp đã mang những phong cách kiến trúc sau vào nước ta trong quá trình khai thác thuộc địa của họ
- Kiến trúc theo phong cách Roman: Được thấy ở Việt Nam chủ yếu trong kiến trúc thuộc Thiên chúa giáo như nhà thờ, nhà tu, trường dòng… được xây dựng ở nhiều thành phố và làng xóm trong khắp cả nước. Công trình Roman đẹp nhất xây dựng ở nước ta là Nhà thờ Đức Bà tại Sài Gòn, sau này vào năm 1960 được Toà thánh La Mã phong cho tên gọi là “Vương Cung Thánh Đường”. Nhà thờ do kiến trúc sư Jules Bourard thiết kế năm 1880. 
- Kiến trúc theo phong cách Gothic: Chỉ thấy chủ yếu ở nhà thờ và nhà tu, trường dòng, không như ở châu Âu còn thấy ở các công trình công cộng, các lâu đài vua chúa và nhà ở thường dân. Công trình tiêu biểu là nhà thờ Lớn Hà Nội được xây dựng với phong cách Gothic nguyên thủy nghiêm ngặt với những vòm cuốn nhọn nhưng cũng được tinh giản nhiều: cửa sổ hoa hồng nhỏ, trang trí tượng rất ít, ở mặt chính chỉ có duy nhất 1 tượng thánh, còn lại tất cả các hốc tường đều là những cửa sổ hẹp hình tên. Vì là một nhà thờ nhỏ nên yếu tố cuốn chống - một yếu tố quan trọng nhất trong hệ thống kiến tạo Gothic không được áp dụng. Ngôi nhà thờ theo phong cách Gothic lớn nhất ở nước ta là nhà thờ Phú Nhai xây dựng năm 1911 tại huyện Xuân Trường, tỉnh Nam Định. - Phong cách trại lính: Là loại công trình do thực dân Pháp xây dựng ởViệt Nam cuối thế kỉ XIX, dùng chủ yếu cho quân đội như trại lính, nhà của sĩquan và một số công trình công cộng khác như bệnh viện, trường học… Đây làloại kiến trúc đơn giản “với quan niệm một kiểu kiến trúc nhiệt đới thô sơ thờibấy giờ”. Các công trình đều có chung một dạng mặt bằng hình chữ nhật, cóhành lang chạy chung quanh cả 4 mặt. Hành lang rộng từ 2.5 đến 3.5m. Bướccột từ 4 - 5m, cửa cuốn gạch hình cung hay bán cầu có khóa vòm, đôi khi dùngcuốn thép hình. Sàn dùng thép hình IPN là dầm đỡ, trên cuốn gạch, mái ngóitây, ngói đá hay lợp tôn. 

- Phong cách Baroque: Những công trình lớn làm theo phong cách này không nhiều nhưng nó lại rất phổ biến trong kiến trúc các nhà dân ở đô thị, thậm chí ở ngoại thành những thành phố lớn. (UBND thành phố Hồ Chí Minh).
- Phong cách kiến trúc cổ điển Pháp: Từ những năm đầu thế kỉ XX, thực dân Pháp xây dựng ở nước ta nhiều công trình lớn mang phong cách cổ điển Pháp, đồ sộ, nghiêm trang, đứng đắn nhưng nhiều khi lạnh lùng, thậm chí thiếu linh hồn. Tiêu biểu cho loại kiến trúc này là Tòa án tối cao ở Hà Nội, xây dựng năm 1920 theo bản thiết kế bên Pháp đưa sang và ga Hà Nội.Tính chất phong cách cổ điển Pháp của công trình Tòa án tối cao được thể hiện ở sự nghiêm ngặt mang tính lí trí, minh mẫn của phong cách cổ điển Hy Lạp nhưng lại sử dụng thức Doric theo kiểu đại thức: cột Doric chạy suốt 2 tầng trên theo dạng nảy trụ. Một đặc trưng rõ rệt nhất là tầng Mansardo - tầng mái lợp ngói đá phiến đen, trên đó có nhiều cửa mái. Sự nghiêm ngặt của phong cách cổ điển Pháp ở công trình này có tính chất lạnh lùng phù hợp với chức năng của công trình. Ga Hà Nội có cổng vào chính là yếu tố Roman. Tuy có đôi chi tiết pha tạp, nhưng thực sự ga này trước đây là một công trình cổ điển Pháp nghiêm chỉnh, thực dụng, không có một chi tiết trang trí rườm rà nào. Những ga ở các tỉnh khác đều nhỏ hơn ga Hà Nội, thường theo phong cách cổ điển Pháp nhưng rất đơn giản và thực dụng. Ngoài ra, Tòa Bắc Bộ phủ trên đường Ngô Quyền, do kiến trúc sư Adolphe Bussy xây dựng năm 1919 cũng theo phong cách Cổ điển Pháp, mái măngxác (Mansardo), mái đơn hình lưỡi trai bằng kính và thép theo kiến trúc Modern của Hector Guimard. Viện Radium nay là Bệnh viện K, cũng là một tác phẩm Cổ điển Pháp với hàng cột Toscan do kiến trúc sư Charles Delpech xây dựng năm 1927.
- Kiến trúc cổ đại Hy Lạp - La Mã và Phục hưng: Ở nước ta không có công trình kiến trúc nào được làm đúng theo kiểu kiến trúc cổ điển Hy Lạp - La Mã nhưng việc sử dụng những hệ thống thức kiến trúc cổ điển rất phổ biến dưới các hình thức kiến trúc Phục hưng, chủ nghĩa cổ điển Pháp, phong cách Baroc và các dạng chiết trung. Các công trình kiến trúc cổ điển này rất nhiều và hầu hết là những tòa lâu đài công quyền đồ sộ, hoành tráng, sử dụng cho quan chức cao cấp trong chính quyền thuộc địa. Tại Hà Nội, Tòa án tối cao ở đường Lý Thường Kiệt là một tác phẩm mang phong cách Hy Lạp với hệ cột Doric, do kiến trúc sư Henry Vildieu xây dựng năm 1906. Phủ Toàn quyền, nay là Phủ Chủ tịch, được xây dựng theo phong cách Phục hưng có điểm thêm những nét Baroque (cầu thang ngoài trời cong, tay vịn cong, bậc cong; cửa sổ mắt bò hình bầu dục) do kiến trúc sư Charles Lichtenfelder xây dựng năm 1907. - Phong cách Rococo: Chỉ còn để lại dấu ấn trên một công trình duy nhất, đó là tòa thị chính Sài Gòn, nay là Trụ sở UBND thành phố Hồ Chí Minh do kiến trúc sư Paul Gardès xây dựng vào năm 1907. Toà nhà là một công trình lộng lẫy sang trọng và diêm dúa với nhiều trang trí cầu kỳ, một tài sản quý giá cho kho tàng kiến trúc. - Kiến trúc hiện đại: Ở đây chủ yếu nói đến trào lưu Modern, ở Pháp còn có tên là Art Nouvean hay Art Deco. Lúc đó vật liệu mới như sắt thép, xi măng và bê tông cốt thép đã được người Pháp mang sử dựng ở Việt Nam. Đơn giản nhất là những ngôi nhà kiểu trại lính, hay nhà sĩ quan, cao hai tầng có hành lang bao quanh cho mát và dễ vận động khi có sự cố; hình khối đơn giản, khỏe mạnh, cửa sổ và cửa đi rộng, kết cấu thép gang và bêtông cốt thép được sử dụng nhưng hầu hết còn ẩn giấu trong tường gạch. Trào lưu này ảnh hưởng đến Việt Nam chủ yếu thông qua các công trình do kiến trúc sư Pháp thiết kế. Vào những năm đầu thế kỉ XX, trào lưu này rất thịnh hành ở phương Tây. Các kiến trúc sư Pháp đang dạy tại trường Cao đẳng mĩ thuật Hà Nội đã truyền lại cho sinh viên Việt Nam tư tưởng của trào lưu này. Trào lưu này đã truyền sang ta một thành phần kiến trúc độc đáo là mái hắt lưỡi trai bằng khung kim loại lợp kính màu, phát minh của kiến trúc sư Modern nổi tiếng ở Pháp đầu thế kỉ XX là Hecto Guimard. Mái hắt này có ưu điểm che mưa, nắng gắt, có thể làm lớn, chìa ra xa mà vẫn nhẹ nhàng, không gây tối vì lớp kính mờ có màu sắc nhẹ (vàng, xanh). Kèm với mái hắt này thường là các con sơn bằng thép uốn thành nhành lá phức tạp và các hoa văn cây lá đắp nổi trên tường. Ở những ngôi nhà nhỏ do dân làm ở thành thị thường có những hoa văn Modern đơn giản đắp trên tường chắn mái, trên trán nhà như hình mặt trời có tia nắng chiếu ra, các hình quả trám ***g nhau ghi số năm xây dựng.

- Kiến trúc dân gian Pháp: Người Pháp sống ở xứ thuộc địa luôn luôn nhớ nhà, nên họ thường làm các ngôi nhà ở mang phong cách địa phương nơi họ sinh trưởng. Đó là những ngôi nhà vùng quê hay thị trấn nhỏ, thường là ở xứ lạnh, nên có lò sưởi, ống khói đưa lên tận trên mái. Mái lợp ngói có độ dốc lớn để tránh tuyết đọng và ở hồi nhà thường có mái gập đầu ở hồi nhà, một kiểu mái khá đặc trưng của nước Pháp và một vài nước châu Âu khác. Những ngôi nhà này thường được làm ở những vùng có khí hậu lạnh ở nước ta như Đà Lạt.
Nhưng không phải là trong kiến trúc, người Pháp chỉ toàn làm điều tốt. Chẳng hạn như, họ đã phá thành Hà Nội, phá tất cả mọi công trình, chỉ để lại cổng phía Bắc với một vết đạn đại bác; họ đã phá toàn bộ 19 cổng ngăn các phường với nhau của khu phố cổ 36 phố phường để mở đường cho ô tô đi được; họ cũng đã để lại một đô thị phân biệt giàu nghèo một cách rõ rệt như các đô thị phương Tây và châu Mỹ La tinh với một bên là những dãy phố Tây khang trang, sạch sẽ, giàu có còn một bên là những khu phố nghèo khổ xơ xác tăm tối… [2] Dẫu sao, người Pháp cũng đã để lại trên đất nước ta một di sản kiến trúc có giá trị, đó là một tài sản quý. Thái độ của chúng ta là cần phải trân trọng, giữ gìn và sử dụng chúng phù hợp trong tình hình mới, cần phát huy tác dụng của những công trình kiến trúc này sao cho có lợi nhất.

Bạn đang muốn có một văn phòng làm việc mới? Bạn đang tìm kiếm ý tưởng thiết kế nội thất văn phòng công ty của bạn? Bạn đang không biết làm thế nào để hiện thực hóa những ý tưởng sáng tạo và độc đáo cho văn phòng của bạn?..Một thiết kế nội thất văn phòng tốt phải cân bằng giữa chức năng và thẩm mỹ, phải tạo ấn tượng cho đối tác ngay từ khi bước vào văn phòng của bạn.

Chúng tôi với đội ngũ chuyên gia trong lĩnh vực lên ý tưởng, thiết kế cùng đội ngũ thi công chuyên nghiệp có thể làm thay đổi tất cả bộ mặt của công ty bạn và những khách hàng của chúng tôi. Văn phòng của bạn sẽ khơi nguồn ý tưởng sáng tạo cảm hứng làm việc cho đội ngũ nhân viên.

Chúng tôi sẽ thiet ke noi that dựa vào ngân sách, sở thích, phong cách của quý khách hàng. Với ngân sách có hạn bạn nên chọn những nội thất đơn giản phù hợp với khả năng tài chính của mình. Đồng thời bạn cũng nên tham khảo nguồn trước khi lựa chọn mua để có được giá tốt nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng. Tuy nhiên cần xem xét kỹ nhu cầu sử dụng của bạn để tránh mua những đồ vật không cần thiết sẽ gây tổn hại tài chính cho bạn. Chúng tôi sẽ tư vấn kỹ lưỡng cho bạn từ thiết kế cho đến lựa chọn nội thất mang lại lợi ích tối đa cho bạn.

Về sở thích và phong cách của bạn đây cũng là yếu tố quyết định sự thoải mái mà vẫn thể hiện được phong cách, cá tính riêng trong phòng làm việc của bạn. Tuy nhiên nên lựa chọn thiết kế nào mang lại cảm hứng và sự thoải mái khi bạn làm việc.

Mặt khác với thiết kế nội thất văn phòng cho không gian chung, chúng tôi sẽ có những thiết kế hợp lý để phân chia không gian làm việc, ánh sáng, nội thất hợp lý giúp nâng cao hiệu quả công việc lại vừa đảm bảo tính thẩm mỹ mang lại sự thu hút với đối tác khách hàng của bạn.

Tư vấn thiết kế nội thất phòng khách để mang lại nguồn cảm hứng sáng tạo, năng lượng làm việc cho nhân viên và lưu lại ấn tượng tốt đẹp trong mắt khách hàng. Các nhà thiết kế, kiến trúc sư chuyên nghiệp của chúng tôi luôn kết hợp tài tình, sáng tạo thiết kế phù hợp với nhu cầu kinh doanh của bạn. Không những thế chúng tôi còn kết hợp với phong thủy để mang lại nhiều may mắn và thành công cho khách hàng mà vẫn đảm bảo được không gian nội thất hòa cũng như công năng sử dụng.

Chúng tôi mang đến cho khách hàng những sản phẩm hoàn hảo nhất từ khâu tư vấn thiết kế, thiết kế, lựa chọn nội thất và thi công với giá cả cạnh tranh. Sự sáng tạo của chúng tôi cho những sản phẩm hoàn hảo nhất là sự hài lòng và thành công của quý khách hàng.

Ngôi nhà là nơi bạn luôn muốn trở về thư giãn và ngắm nghía nó sau một ngày làm việc căng thẳng. Bạn mong muốn ngôi nhà của mình không chỉ đẹp, tiện ích mà còn muốn nó là một tác phẩm nghệ thuật của riêng mình.

“ Làm sao để thiết kế một căn nhà đẹp”. Đó là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia chủ đặc biệt là những người sở hữu một diện tích nhỏ. Tuy nhiên nếu có một thiết kế kiến trúc hợp lý và thông minh thì bạn hoàn toàn có thể biến ngôi nhà có không gian nhỏ trở nên rộng rãi và thoáng mát hơn.

1. Đối với những ngôi nhà dài và hẹp, nên ngăn cách không gian thành từng phòng khác nhau. Như thế sẽ đem lại cảm giác không gian rộng và bớt đơn điệu hơn.

2. Tránh pha trộn nhiều kiểu thiết kế, hoặc sao chép lại mặt tiền của những ngôi nhà khác mà quên đi sự kết hợp bên trong và bên ngoài, dẫn đến một sự khập khiễng không đáng có.

3. Nhà nhỏ không nên cầu kỳ với các chi tiết khi thiết kế. Không nên bố trí quá nhiều đồ dùng không cần thiết mà nên để cho không gian được "thở" càng nhiều càng tốt.

4. Đối với nhà nhỏ nên sử dụng sơn tường màu sáng nhất có thể, sẽ giúp cho căn nhà rộng hơn. Sơn trần nên dùng tông màu tối để tạo cảm giác trần cao hơn bình thường nhằm đánh lừa thị giác.

5. Tùy vị trí nên phối hợp với gương nhằm tạo cảm giác không gian nhân đôi và rộng hơn. Khi sử dụng gương cần sự tư vấn thiết kế để tránh bố trí gương sai phong thủy sẽ gây ảnh hưởng xấu cho gia đình.

Quá trình sửa nhà của bạn có thể đi theo hai hướng rất khác nhau. Việc thi công diễn ra trôi chảy bởi bạn đã tìm hiểu kỹ càng, biết chính xác điều mình muốn. Nhà thầu mà bạn thuê được "gửi từ thiên đường" xuống, họ biết chính xác phải làm những gì.

Nhưng bạn cũng có thể rơi vào hoàn cảnh ngược lại khi việc cải tạo trở nên rắc rối. Bạn chi nhiều hơn dự tính, rơi vào nợ nần và thêm cả tháng để hoàn thành.

Bởi vậy, trước khi bạn bắt tay vào việc sửa chữa, bạn hãy một chú ý tới các yếu tố sau để việc sửa chữa được thuận lợi:

1. Nghiên cứu kỹ trước khi sửa

Trước khi sửa nhà, hãy nói chuyện với chuyên gia hoặc chủ nhà đã có kinh nghiệm. Đơn giản hơn, bạn hãy bật tivi, vào các trang mạng, bạn chắc chắn sẽ tìm được những chương trình cải tạo nội thất hữu ích. Không chỉ đem lại động lực cho bạn, chúng còn giúp cho bạn đi đúng hướng.

Lựa chọn một nhà thầu chuẩn cũng là điều rất quan trọng. Bạn hãy nói chuyện với những khách hàng trước đó để biết hiệu quả làm việc của nhà thầu mình định chọn. Hình dung về điều mình muốn là điều bạn bắt buộc phải tính tới. Đừng bao giờ quên việc lên kế hoạch (sửa những gì, thời gian bao lâu, chi phí) và cả khoản dự phòng phát sinh, cách ứng phó khi có sự cố xảy ra.

2. Tính toán chi phí càng tỉ mỉ càng tốt

Việc cải tạo luôn tốn kém hơn bạn nghĩ. Bạn muốn làm lại tủ bếp, lắp đặt bồn tắm, thay thảm nhưng liệu bạn có đủ ngân sách cho tất cả mọi thứ không. Bạn hãy trao đổi với những người vừa sửa nhà, chịu khó đi tham khảo giá ở các cửa hàng để có sự so sánh các mặt hàng. Đưa ra một dự tính giá cả tỉ mỉ sẽ giúp bạn không phải bù thêm nhiều tiền.

3. Đặt niềm tin vào người chuyên nghiệp

Nhờ chú bác hoặc các anh em họ giúp đỡ dường như sẽ tiết kiệm tiền nhưng họ có thực sự biết điều mình làm không. Bạn hãy đặt niềm tin vào những người chuyên nghiệp khi tiến hành sửa nhà. Dù có thể tốn kém hơn nhưng còn gì tuyệt vời hơn khi mọi chuyện được giao cho những người có kinh nghiệm và làm chuẩn ngay từ lần đầu.

4. Cân đối giữa yếu tố thẩm mỹ và sự thiết thực

Việc cải tạo là cần thiết để bảo dưỡng nội thất trong nhà nhưng phần lớn là do nhu cầu thẩm mỹ của chủ nhà. Bởi vậy, trước khi tiến hành, bạn cần vạch rõ ranh giới giữa điều gì thiết thực và điều gì đẹp nhưng không tiện ích. Hãy tính toán kỹ bởi việc sơn lại nhà, làm phòng tắm, bếp có thể sẽ đem lại tác động tiêu cực khi bạn có nhu cầu bán

Vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên một công trình chất lượng và hoàn hảo. Nhưng làm thế nào để chọn được những loại vật liệu vừa chất lượng, lại vừa đảm bảo được mức giá phải chăng không phải là điều dễ dàng. Với những tiêu chuẩn dưới đây, sẽ giúp bạn chọn được vật liệu xây dựng tốt nhất cho công trình của mình.

1. Cát
 
Có thể dùng phương pháp thủ công để nhận biết cát có bị lẫn tạp chất khác hay không. Bạn hãy nắm một vốc cát trong tay, sau đó thả ra, nếu như các chất bẩn (bao gồm bùn đất, đất sét) dính lại trong tay thì chắc chắn cát không đạt chất lượng, có thể ảnh hưởng không tốt đến công trình. Hay một cách khác là đổ cát vào cốc nước thủy tinh và khuấy đều, một lúc sau cát sẽ lắng xuống đáy, còn những chất bẩn khác sẽ xuất hiện rõ. Lúc này, bạn có thể xác định được chất lượng cát mà bạn đang tính sử dụng.

2. Xi măng

Xi măng là thành phần quan trọng không thể thiếu trong mọi công trình xây dựng. Xi măng góp phần quyết định đến chất lượng của công trình, vì vậy việc chọn xi măng đạt chuẩn là một điều tất yếu. Do đó, nên chọn những sản phẩm của các thương hiệu uy tín, chất lượng, được các kiến trúc sư khuyên dùng. Việc sử dụng xi măng kém chất lượng không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến công trình mà còn gây lãng phí vì phải đập bỏ để xây dựng lại. Đặc biệt, xi măng “nhái” có thể ảnh hưởng đến sức khỏe của người lao động.

3. Đá
 
Chức năng chính của đá là tăng thêm sức chịu đựng cho bê tông. Ngày nay, các loại đá nhỏ có kích thước 20 x 25 mm, dạng hình khối, không lẫn tạp chất và ít thành phần hạt dẹt được sử dụng phổ biến nhất.

4. Bê tông và vữa

Bê tông và vữa là hỗn hợp xi măng, nước, cát, đá và phụ gia. Trong đó, đá và cát đóng vai trò chịu lực; chất kết dính và nước đóng vai trò bôi trơn, lấp đầy khoảng trống; cát và xi măng giảm cường độ không đạt thiết kế. Bê tông và vữa nên được bảo dưỡng hợp lý và đúng cách bằng cách giữ ẩm từ 7- 14 ngày.

5. Gạch
 
Có thể kiểm tra chất lượng của gạch bằng cách quan sát xem các góc cạnh có thật sự sắc nét không, màu sắc có đồng bộ không. Khi đập vỡ gạch thì nghe âm thanh dứt khoát, thả gạch từ độ cao 1 m mà gạch không vỡ thì đó là gạch đạt chất lượng. Ngoài ra, khi ngâm gạch trong nước 1 ngày, nếu trọng lượng gạch tăng thêm 15% thì không nên sử dụng.

6. Thép

Thép sẽ hỗ trợ cùng với bê tông trong việc chịu lực, nâng đỡ công trình. Việc lựa chọn thép cũng như việc lựa chọn xi măng, đó là nên chọn thép từ những thương hiệu uy tín trên thị trường, đồng thời tham khảo kích cỡ và chủng loại thép từ kiến trúc sư hay nhà thầu công trình.

Để tránh các phát sinh khi xây nhà đòi hỏi bạn phải tìm cách để ước lượng khoản chi phí xây nhà phù hợp và tìm cách phòng tránh hoặc giảm thiểu những nguyên nhân gây ra phát sinh. Sau đây, chúng ta từng bước tìm hiểu cách thực hiện để giảm thiểu những chi phí phát sinh khi xây nhà :

Bước 1 : Khảo sát các căn nhà xung quanh để đánh giá về địa chất nơi xây nhà.
Bước 2 : Lập bản vẽ thiết kế sơ bộ phù hợp với nhu cầu, sở thích, thẩm mỹ, tài chính.
Bước 3 : Ước tính chi phí xây dựng phần thô dựa trên bản vẽ thiết kế sơ bộ.
Bước 4 : Ước tính những khoản chi phí cho công tác mua sắm vật tư, thiết bị hoàn thiện.
Bước 5 : Dự trù các khoản chi phí để đảm bảo chất lượng : thiết kế, giám sát.
Bước 6 : Lập hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu thi công.
Bước 1 - Khảo sát các căn nhà đã xây xung quanh : việc khảo sát này chỉ đơn giản là bạn tìm đến và hỏi các căn nhà lân cận khu đất bạn sẽ xây dựng có địa chất như thế nào ? Các nhà lân cận có phải sử dụng phương án gì (như đóng cừ tràm, ép cọc, khoan cọc nhồi...) để gia cố móng hay không ? Nếu có thì gia cố ra sao và tốn bao nhiêu tiền ? Thêm nữa là thời điểm họ xây nhà đã bao lâu rồi ? Nếu như thời điểm càng gần thì càng chính xác, còn nếu đã lâu rồi thì bạn cần cập nhật lại giá cả theo thị trường. Trên cơ sở những căn nhà lân cận đã hoàn thành, bạn có thể ước lượng đơn giá bình quân cho mỗi m2 sàn hoàn thiện đã thực hiện và có thể lấy đó làm căn cứ tham khảo cho căn nhà của chính mình. Lưu ý rằng : Những căn nhà nào càng gần với quy mô căn nhà bạn thì càng chính xác nhé !

Bước 2 - Lập bản vẽ thiết kế sơ bộ của căn nhà : đây chính là cơ sở quan trọng nhất để có thể ước tính giá thành xây dựng cơ bản cho căn nhà của bạn. Ngoài ra, việc lập bản vẽ thiết kế sơ bộ còn giúp bạn bạn hình dung cơ bản về căn nhà của mình, từ đó bạn có thể dễ dàng điều chỉnh theo sở thích, mong muốn rất dễ dàng và chi phí rất thấp. Một bộ bản vẽ thiết kế sơ bộ sẽ gồm có các bản vẽ mặt bằng, mặt cắt và phối cảnh mặt tiền của căn nhà. Nếu căn nhà của bạn là dạng nhà phố, dáng dất không bị méo thì bạn cũng dễ dàng tìm được một vài mẫu nhà từ Internet. Một cách tốt hơn là bạn có thể nhờ một người bạn, hoặc công ty mà bạn dự kiến ký hợp đồng thiết kế tư vấn cho bạn.

Xem thêm : Thư viện mẫu nhà

Thông thường, việc thiết kế sơ bộ này sẽ được nghiên cứu và điều chỉnh nhiều lần dựa trên nhu cầu, khả năng tài chính và sở thích của bạn. Việc điều chỉnh như vậy sẽ tiêu tốn thời gian và công sức của các kiến trúc sư, nên nhiều công ty cũng có quy định rằng bạn chỉ được điều chỉnh tối đa 3 lần cho phần thiết kế sơ bộ. Nếu bạn điều chỉnh quá 3 lần, thì bạn sẽ phải tốn một khoản tiền nhất định. Chính vì thế, nếu có điều kiện, bạn nên dành nhiều thời gian để tham khảo khoảng 2 - 3 mẫu nhà, rồi chọn một mẫu ưng ý nhất để làm việc với kiến trúc sư. Làm như vậy thì thời gian làm việc giữa bạn với kiến trúc sư sẽ tốn ít thời gian hơn, mà cũng đỡ tốn chi phí hơn.

Bước 3 - Ước tính chi phí xây dựng phần thô dựa trên thiết kế sơ bộ : dựa vào thiết kế sơ bộ, bạn có thể ước tính chi phí xây dựng cơ bản phần thô và nhân công phần hoàn thiện bằng cách :

Thống kê đơn giá xây dựng trung bình chung cho 1 m2 sàn xây dựng (phần thô và nhân công hoàn thiện) đã thực hiện ở bước 1.
Phân loại các nhóm diện tích sàn có tính chất giống nhau : diện tích móng, diện tích sàn được che phủ kín, diện tích sàn không che phủ, diện tích mái tôn, diện tích tầng hầm...
Áp đơn giá cho từng diện tích. Lưu ý rằng đơn giá trung bình chung thường là đơn giá thi công cho diện tích sàn được che phủ kín. Các nhóm diện tích khác sẽ được ước tính dựa trên đơn giá trung bình này theo nguyên tắc : phần diện tích nào có khối lượng công việc ít hơn thì tỷ lệ sẽ < 100% và ngược lại, phần công việc nào có khối lượng công việc nhiều hơn thì tỷ lệ sẽ > 100%.
Trường hợp nếu như bạn đã thống nhất thiết kế sơ bộ với kiến trúc sư và không có gì điều chỉnh nữa, khi đó bạn có thể gửi bản thiết kế sơ bộ này đến một số thầu để họ báo giá cho bạn. Cách làm này đảm bảo sự chính xác vì nếu bạn đồng ý thì nhà thầu sẽ thi công cho bạn với mức giá mà họ đã báo. Tuy nhiên một lưu ý nhỏ rằng bạn cần phải yêu cầu nhà thầu liệt kê toàn bộ các chi tiết công việc mà họ sẽ thi công để tránh trường hợp nhà thầu có thể báo giá thấp nhưng lại thiếu khối lượng công việc.
Bước 4 - Ước tính những khoản chi phí cho công tác mua sắm vật tư, thiết bị hoàn thiện : ở bước này bạn sẽ phải xem bản vẽ hoàn chỉnh và liệt kê ra toàn bộ các vật tư hoàn thiện và thiết bị sử dụng cho căn nhà. Bạn có thể thực hiện bước này dựa vào thiết kế sơ bộ của căn nhà. Tuy nhiên việc ước lượng sẽ mang tính tương đối mà thôi. Muốn ước lượng chính xác, yêu cầu bạn phải có một bộ bản vẽ được thiết kế hoàn chỉnh cho căn nhà của mình. Khi đó, bạn mới có thể biết được nhà bạn cần sử dụng bao nhiêu thiết bị điện, bao nhiêu máy lạnh, thiết bị vệ sinh... để có thể tính chính xác được. Ngoài ra, nguồn tham khảo đơn giá vật tư hoàn thiện bạn hoàn toàn có thể tham khảo từ một số trang thương mại điện tử như : www.vatgia.com, www.chotot.vn... Để khỏi thiếu sót trong việc mua sắm vật tư hoàn thiện, bạn có thể làm tuần tự các bước như sau :

Liệt kê toàn bộ các loại vật tư, thiết bị sử dụng cho căn nhà.
Dựa vào bản vẽ thiết kế, bạn thống kê lại số lượng cho từng loại.
Tham khảo các mẫu mã, đơn giá cho từng loại vật tư và chọn mẫu vừa ý.
Áp đơn giá và số lượng vật tư, thiết bị để có tổng chi phí cho phần này.

Bước 5 - Dự trù các khoản chi phí để đảm bảo chất lượng : chi phí đảm bảo chất lượng công trình chính là chi phí thiết kế và chi phí giám sát. Công tác thiết kế nhằm giúp bạn có được một căn nhà với bố cục hợp lý về không gian, màu sắc cân đối, tận dụng tối ưu diện tích xây dựng, kết cấu đảm bảo khả năng chịu lực, giảm thiểu các chi phí phát sinh do phải thay đổi trong quá trình thi công. Công tác giám sát giúp bạn có được căn nhà được thi công đúng theo thiết kế, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng, tránh các lỗi về kỹ thuật có thể phát sinh chi phí để sửa chữa trong giai đoạn sau này. Bạn có thể tham khảo chi phí cho công tác thiết kế và giám sát thông qua Internet hoặc liên hệ trực tiếp với các công ty để có giá chính xác.

Bước 6 - Lập hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu thi công : việc lập hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu thi công là vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình của bạn không bị phát sinh ngoài ý muốn. Như tôi đã phân tích, hiện nay do thị trường xây dựng nhà ở riêng lẻ có mức độ cạnh tranh khá gay gắt, nên không ít nhà thầu xây dựng làm ăn theo kiểu chụp giựt, tìm đủ mọi cách để câu khách hàng mà mồi nhử của họ là giá rẻ. Để rồi sau khi khách hàng đã ký hợp đồng xong, bắt đầu thi công thì họ làm đủ mọi chiêu trò để phát sinh. Mặc dù việc phát sinh trong công trình xây dựng là không thể tránh khỏi, nhưng chi phí phát sinh của các thầu chụp giựt này thường rất cao bất hợp lý. Ngoài ra, các thầu còn có thể làm khó bạn bằng cách thi công chậm tiến độ, hoặc sử dụng các loại vật tư giá rẻ, hoặc sử dụng thợ thuyền có tay nghề kém, hoặc thậm chí "bỏ của chạy lấy người"... Cho nên việc thỏa thuận một hợp đồng chặt chẽ có thể giúp bạn phòng tránh những vấn đề nói trên và ràng buộc chặt chẽ trách nhiệm của nhà thầu đối với công trình. Rõ ràng, giảm thiểu những rủi ro này có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều chi phí khi chẳng may rơi vào tình huống không mong đợi.
Một mẹo nhỏ khi lập hợp đồng đối với trường hợp khoán gọn đơn giá cho mỗi m2 sàn xây dựng thì bạn nên lập nội dung chi tiết công việc thi công cho mỗi m2 sàn và thỏa thuận thêm bảng phụ lục đơn giá phát sinh cho các công việc có thể phát sinh như : xây tường, tô tường, ốp lát gạch, đổ bê tông...
Trên đây là 6 bước cơ bản để giúp bạn có thể hình dung được việc xây dựng một căn nhà như thế nào và cách quản lý ra sao để tránh tình trạng bị phát sinh chi phí. Chúc các bạn có một căn nhà đẹp & không phát sinh nhé.